Bulletín » Vyjadrenie obce k vydržaniu vlastníckeho práva

Cieľom článku je upozorniť čitateľov na novú dôslednejšiu právnu úpravu vyjadrenia obce k vydržaniu vlastníckeho práva obsiahnutú v zákone č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v z. n. p.  (ďalej len „Notársky  poriadok“) . Keďže vyjadrenie obce je povinnou náležitosťou pre vydanie osvedčenia o vydržaní vlastníckeho práva notárom, tak na obce sa často obracajú rôzne fyzické a právnické osoby so žiadosťami o vydanie vyjadrenia obce k vydržaniu vlastníckeho práva v prospech týchto žiadateľov. Obce veľmi často postupujú pri vydaní vyjadrení pre žiadateľov nesprávne, pričom ich nesprávny postup má však závažné právne následky vo vzťahu k vlastníckemu právu pôvodne zapísaných vlastníkov v katastri nehnuteľností.

Vydržanie je originálny (pôvodný) spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k veci, v rámci ktorého vlastník nadobúda vlastníctvo nezávisle od vôle predchádzajúceho vlastníka. V zmysle čl. 20 ods. 1 alinea druhá Ústavy SR má vlastnícke právo všetkých vlastníkov rovnaký zákonný obsah a ochranu. Z uvedeného vyplýva, že vo vzťahu k inštitútu vydržania vlastníckeho práva mená obec žiadne špecifické postavenie oproti iným fyzickým alebo právnickým osobám práva súkromného. Rovnako obecný majetok požíva iba takú ochranu, ako vlastníctvo akéhokoľvek iného subjektu.

Obec sa podľa Notárskeho poriadku povinne vyjadruje aj k vydržaniu vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu k inému (neobecnému) nehnuteľnému  majetku nachádzajúcemu sa v jej katastrálnom území.

Kladné vyjadrenie obce, v katastrálnom území, ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je spolu s kladným vyjadrením posledného vlastníka zapísaného v katastri nehnuteľností (prípadne jeho právnych nástupcov) podmienkou vyhotovenia osvedčenia o vydržaní notárom.