Prenajať byt znamená pre jeho vlastníka dočasne sa vzdať práva užívať ho v prospech inej osoby – nájomcu. Na druhej strane znamená tiež oprávnenie vlastníka inkasovať od nájomcu nájomné. Prenájom bytového priestoru sa uskutočňuje na základe nájomnej zmluvy, v ktorej sú okrem iného vymedzené aj práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa. V nájomnej zmluve je dôležité dohodnúť aj také práva a povinnosti, ktoré zákonná úprava neobsahuje a vyhnúť sa tak zbytočným problémom a nezhodám v budúcnosti. Príspevok dáva odpoveď na otázky: či je nájomca povinný umožniť do bytového priestoru vstup tretím osobám za účelom rekonštrukcie bytového domu, aké sú možnosti donútenia v prípade ak nájomca neposkytne súčinnosť a napokon je v príspevku analyzovaný aj domový poriadok a jeho záväznosť.

Právna úprava

Prenájom bytu podlieha zákonnej úprave. Nájom sa môže riadiť podľa ustanovení  Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom prenájme bytu. Občiansky zákonník upravuje nájom v paragrafoch 663 až 723. Nájom bytu podľa neho vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania.

Problematiku vlastníctva a nájmu bytov upravuje:

• zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)
• zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „BytZ“)
• zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len „Stavebný zákon“)
• zákon č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“).

Podľa § 687 Občianskeho zákonníka „Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.“ Prenajímateľ je teda povinný udržiavať predmet nájmu v stave spôsobilom na riadne užívanie, odstraňovať závady v byte a podľa potreby vykonávať aj stavebné úpravy a iné podstatné zmeny bytu.